…денежным обязательствам Собственника перед Управляющей компанией определяется в соответствии с Законодательством.

4.10. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договорённости Сторон.

 

5. Взаимодействие и ответственность Сторон

 

5.1. Собственники взаимодействуют с Управляющей компанией по вопросам исполнения настоящего договора через уполномоченного(ых) представителя, определённого решением общего собрания собственников.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором, а лица пользующиеся льготами по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, лишаются льготы, в соответствии с п.5 ст. 159 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

5.4.Ответственность за сохранность и поддержание в рабочем состоянии внутриквартирного оборудования и сетей несёт Собственник. Границей ответственности считается электросчётчик, отключающее устройство (рубильник, вентиль).

5.5. При неисправности прибора учёта расхода воды, установленного в помещении Собственника, а также при отсутствии такового, количество израсходованной воды определяется по общему счетчику с разделением соразмерно доле Собственника в расходах.

5.6. Не являются виновными действия Управляющей компании в случае исполнения решения общего собрания собственников.

5.7.Управляющая компания не отвечает по обязательствам собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании.

5.8. Управляющая компания не несёт ответственности за вред, причинённый общему имуществу собственников третьими лицами.

 

6. Осуществление контроля за исполнением Договора. Порядок регистрации фактов нарушения условий договора и причинения вреда

 

6.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей компании по исполнению настоящего Договора через уполномоченного(ых) представителя посредством участия:

• в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;

• в проверках технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;

• в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;

• в приемке всех видов работ;

• в приёмке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

• при выполнении работ и оказании услуг Управляющей компанией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

6.2. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника или общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме неправомерными действиями Управляющей компании, этого или иного Собственника, по требованию любой из сторон Договора составляется Акт, а также дефектная ведомость.

6.3. Акт подписывается комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, в том числе представителей Управляющей компании и уполномоченного представителя собственников. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении Акта извещаются все заинтересованные лица: Собственник (член семьи Собственника или иные законные пользователи помещений), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель подрядной организации) и другие лица. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00) с момента извещения лица, виновные в причинении вреда, не прибыли для составления акта или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, осмотр и составление акта производится в их отсутствие.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, описание причиненного вреда имуществу, (допускаются фото- или видеосъемка); разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц.

Акт составляется комиссией в трех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй – лицу, которому причинен вред, третий остается в Управляющей компании. Акт составляется в произвольной форме.

 

1. Порядок изменения и расторжения договора

 

1.  

   1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством РФ.

   2. Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.2.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.), путем уведомления Управляющей компании о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей заявления о расторжении настоящего Договора и копии протокола решения общего собрания уполномоченным(и) представителем собственников;

б) по инициативе Управляющей компании при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

7.2.2. По соглашению Сторон.

7.2.3. В судебном порядке в соответствии с нормами гражданского законодательства.

7.2.4. В случае ликвидации Управляющей компании.

7.2.5. В связи с окончанием срока действия Договора и заявления одной из Сторон другой Стороне до окончания срока его действия о прекращении настоящего Договора.

7.2.6. Договор прекращает свое действие в случае смерти Собственника со дня его смерти.

7.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая компания одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей компанией и Собственником.

 

8. Особые условия

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров с участием уполномоченного(ых) предствавителя или на общем собрании собственников.

8.2. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия передаются на рассмотрения в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

 

9. Форс-мажор

 

9.1. Управляющая компания, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств или по вине третьих лиц. К чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью сторон договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

10. Срок действия Договора

 

10.1. Договор заключен на _____ год (лет) и вступает в действие с момента его подписания сторонами.

10.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 9 страницах и содержит 5 приложений на 6 страницах:

№ 1 Места общего пользования, состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Тольятти, ул. _____________, дом ______;

№ 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

№ 3 Расчет ежемесячных затрат по содержанию многоквартирного дома.

№ 4 Услуги по техническому обслуживанию механических ворот.

№ 5 Оплата пропускного режима на территорию жилого дома.

 

11. Реквизиты сторон

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОБСТВЕННИК

 

ООО УК «Лада-Фарм», 445051		_______________________________
г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, 35		Паспорт ________, №________,
ИНН 6321172115, КПП 632101001		выдан:___________ ______________
Р/с 40702810354060004179 в Автозаводском		Самарской обл., зарегистр. по адресу:
отд. № 8213 АК СБ РФ г. Тольятти		г.Тольятти, ул._________, д.__, кв._____
Поволжского банка СБ РФ г. Самара
БИК: 043601607; ОГРН: 1066320176867
к/с 301 018 102 000 000 006 07
Директор _______________ А.А. Середа		_______________ _____________
м.п.

Приложение № 1

к договору №__/________

от «___» ______ 20__г.

 

Места общего пользования, состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. ____________, дом №____.

 Места общего пользования по техпаспорту:

• тамбур;

• сан.узел;

• эл.щитовая;

• мусоропровод;

• лифт;

• лестничная клетка;

• вахта;

• тепловой узел;

• коридор общего пользования;

• мусорокамера;

• насосная.

Состав общего имущества:

•  

  • асфальтовое покрытие возле дома;

  • сети: водопроводные, канализационные, тепловые;

  • наружное освещение: фонари;

  • ограждение дома: металлический забор (пог.м);

  • ворота металлические с механическим приводом – ___шт;

  • калитка металлическая – __ шт;

  • мусорные контейнеры – __ шт.;

  • зеленые насаждения;

  • домик контролеров КПП – ___ шт;

  • шкаф для ключей – ___шт.;

  • телефонный аппарат – ___шт.;

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОБСТВЕННИК

 

ООО УК «Лада-Фарм», 445051		________________________________
г. Тольятти, ул. Маршала Жукова, 35		Паспорт ____, №_________,
ИНН 6321172115, КПП 632101001		выдан: __________09.02.2004 г., РУВД г. Тольятти
Р/с 40702810354060004179 в Автозаводском		Самарской обл., зарегистр. по адресу:
отд. № 8213 АК СБ РФ г. Тольятти		г.Тольятти, ул._________, д.__, кв.___
Поволжского банка СБ РФ г. Самара
БИК: 043601607; ОГРН: 1066320176867
к/с 301 018 102 000 000 006 07
Директор _______________ А.А. Середа		_______________ ____________
м.п.

  

Приложение № 2

к договору № __/_______

от «_____» ______ 20__ г.

 

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки в дни снегопада;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки во время гололеда;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка территории от наледи и льда- 1 раз в двое суток во время гололеда;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

- промывка урн - 2 раза в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 3 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

 

Продолжение приложения № 2

к договору № __/______

от «_____»_________ 20__ г.

 

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 2 раза в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 раз в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 раз в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 3 раза в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

3.5. Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 раз в неделю;

Продолжение »